El trozo de acera de las discordia es más ancho que la acera de mi calle
Da bastante vergüenza tener que parase a explicar la falacia de la excusa por la que –supuestamente – el ayuntamiento de Madrid ha expropiado y quiere derribar la casa de Ofelia nieto 29: es una excusa muy burda. Sin embargo, no estará de más dedicar unas pocas líneas a hacer evidente el engaño. No aporto nada técnico, sólo sentido común y ojos a la hora de caminar por la calle.
En teoría, la causa de la expropiación y el derribo es que al abrir una nueva calle, contemplada en un Plan Urbanistico de 2004 (la casa lleva ahí desde los cincuenta), una mínima parte del inmueble se solapa con el trazado de la acera de la misma, haciendo que esta se estreche. Aún con el estrechamiento, la acera es más amplia que la mayoría de las de las calles de Tetuán y, además, la familia Gracia González ha ofrecido la opción de una expropiación parcial de los seis metros cuadrados que supuestamente están en suelo público.
Durante la charla sobre gentrificación que tuvimos en la azotea de la casa de los Gracia González el pasado 9 de julio, Ramón López de Lucio, arquitecto y urbanista, que de esto sabe un poco, explicó lo que era un “fuera de ordenación”. Luego lo reflejó en Paisaje Transversal:
Acera con el alineamiento antiguo de un metro en mi calle (c/ Teruel)
Más de cuatro metros de acera a continuación
El edificio no supone, por tanto, ningún problema urbanístico, ni afecta a la seguridad del espacio público y los viandantes. Se trataría, como mucho, de lo que en técnica urbanística se denomina un «fuera de ordenación» genérico. Es una situación muy frecuente en cualquier ciudad y, en particular, en los distritos más céntricos de Madrid; permite mantener y conservar el edificio y, solo en caso de que se derribara, obligaría a la nueva edificación a ajustarse a las alineaciones oficiales, así como a alcanzar la altura edificada que permita el planeamiento de detalle vigente: bastantes más plantas de las que tiene el edificio actual si se juzga por las últimas realizaciones en la calle Ofelia Nieto. En ningún caso parece que la expropiación forzosa sea una medida adecuada y proporcional a la situación objetiva que existe.
Decía en el título del post “casi sin salir de casa” y no exageraba demasiado: sólo tengo que asomarme a la ventana. En mi calle, Teruel, también en el barrio de Tetuán, existen varios edificios “fuera de ordenación” en la acera de los pares. Como decía López de Lucio, si en algún momento se tiraran estas casas (las más antiguas, pegadas a Bravo Murillo son del siglo XIX, espero que no) las que las sustituyeran retrasarían su línea de fachada.
Se aprecia como de nuevo la acera se estrecha y, en esta ocasión, se ha respetado el jardincillo anterior del edificio
Así, sin salir de mi calle, la acera pasa de medir poco más de un metro a medir (me explicarán para qué, por cierto) unos cuatro metros. Y de nuevo luego a medir el escueto metro. Aquí se da la circunstancia, además, de que se han respetado no sólo edificios, también zonas comunes y jardincillos anteriores a las fincas en dos casos, cuya expropiación hubiera sido, sin duda, menos traumática que la de la propia casa. El hecho de tener que lidiar con menos vecinos en el caso de las casas bajas y el empeño en borrar la memoria de los barrios puede tener que ver, claro.
Una anécdota poco significativa dirán. Y sí, lo es, pero lo que pretendo es llamar la atención sobre lo frecuente que es encontrar edificios “fuera de ordenacion” y aceras que se estrechan en todos los barrios de Madrid con un mínimo de antigüedad. Fíjense a partir de ahora (los muros medianeros que han quedado al descubierto por el derribo de una casa, tan frecuentes en Madrid, suelen ser una buena pista visual para detectarlos).
¿Se imaginan tener que expropiar y derribar todas las casas que han quedado “adelantadas” al alineamiento más reciente de la calle?
Igual es que hay otras razones…
Por Luis de la Cruz, vecino del barrio de Tetuán y participante de la Asamblea Popular de Tetuán